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TODOS OS ARTIGOS

29/11/2019
Nesse dia do síndico, entenda esse papel fundamental em todo condomínio
por Vivian Lapini
Dia do síndico se aproximando, e muitas pessoas não entendem o real trabalho desse líder no condomínio. Muitas vezes, em época de eleições de síndico, algumas pessoas pensam em se candidatar sem saber do real trabalho que terão pela frente. Saiba que ser síndico é um trabalho árduo. Todo trabalho em que você tem que lidar com pessoas diferentes, com opiniões e vontades diferentes é extremamente…
03/10/2019
Vamos te ajudar a resolver esse problema que persegue quase todos os síndicos
por Vivian Lapini
A maioria dos síndicos sofre do mesmo problema: uma pressão imensa dos moradores que só criticam, reclamam e parecem nunca estarem felizes. As pessoas estão sempre insatisfeitas e, por mais que você se esforce na sua gestão de síndico, parece que nunca é o suficiente. Como isso ocorre com a maioria dos síndicos, listamos algumas práticas que, se aplicadas, podem amenizar ou ajudar a resolver esse problema: 1. Comunique: a maioria…
22/05/2019
Você ouve os moradores ou apenas os escuta?
por Vivian Lapini
Se você é ou pretende ser síndico e quer ganhar a simpatia dos condôminos é preciso saber ouví-los. A maioria dos moradores busca o síndico para ajudar a resolver um problema, reclamar ou criticar alguma situação no condomínio. Não é fácil ouvir tantas críticas, mas quando o condômino encontra o síndico tudo que ele quer é ser ouvido. Muitas vezes o síndico nem vai conseguir…
22/03/2019
vai muito além de cuidar do condomínio.
por Vivian Lapini
Quase todo síndico é visto como o chato do condomínio. Não é para menos, pois é ele quem aplica advertências e multas aos moradores. Entretanto, ser síndico vai muito além disso. Ele é o responsável legal pelo condomínio e tem que administrar diversos problemas, dentre eles as finanças do condomínio, brigas de moradores, problemas com funcionários, além das manutenções necessárias.…
01/02/2019
Saiba quando compensa fazer um curso para se especializar
por Vivian Lapini
O mercado está cheio de cursos para aprimorar o conhecimento de síndico. E muitos síndicos ficam na dúvida se vale a pena ou não investir. Fato é que hoje, com a internet, as informações estão disponíveis para todos, basta ter disciplina e querer aprimorar o próprio conhecimento. Entretanto, para o caso de síndicos profissionais, muitas vezes os condôminos priorizam aqueles que possuem certificados de especialização…
18/01/2019
Preocupações, reclamações e críticas exigem uma paciência sobre humana.
por Vivian Lapini
A vida de síndico não é fácil. Tem muita gente pra criticar e poucos para de fato ajudar ou trazer soluções. É o funcionário que está criando problemas, o vizinho reclamando do cachorro do outro, problemas de infiltração, a piscina que precisa de reforma, as finanças, enfim… muita coisa para esquentar a cabeça. Além disso, o síndico tem vida pessoal. Muitos tem outra profissão,…
26/10/2018
Uma boa gestão requer uma ótima comunicação
por Vivian Lapini
Uma boa comunicação é fator fundamental para uma gestão de excelência no condomínio. Assim, listamos abaixo 7 dicas para que você possa se comunicar de forma mais eficaz sobre a sua gestão. Realizar assembleias e reuniões regulares: dessa forma, as pessoas podem conversar com o síndico e sugerir ideias, criticas, elogios ou reclamações de forma pessoal e direta. Adotar o livro de reclamações: quando o…
04/10/2018
Você sabe qual a diferença entre os dois?
por Vivian Lapini
Uma dúvida muito comum entre os condôminos é qual a diferença entre a administradora de condomínios e o síndico. Para esclarecer isso, vamos pensar no condomínio como uma empresa, em que todos os proprietários são os acionistas e o síndico é a o CEO, ou seja, a pessoa eleita pelos acionistas para representá-los.   O condomínio, assim como as empresas, possui um CNPJ, sendo que o síndico eleito é…
20/09/2018
A transparência na gestão é fundamental para que os moradores entendam de que forma os recursos são aplicados.
por Vivian Lapini
Quando lidamos com o dinheiro e propriedade de outras pessoas, é necessário ser o mais transparente possível. As pessoas que pagam o condomínio não estão pagando apenas despesas, mas sim investindo continuamente em seu patrimônio. Um condomínio com funcionários bem treinados, com sua área comum bem cuidada e seus equipamentos em pleno funcionamento valorizam, sem dúvida, o imóvel. É preciso que os moradores…
03/08/2018
Qual deve ser a carga horária de um síndico?
por Vivian Lapini
Um síndico não é funcionário de um condomínio. Sendo assim, mesmo que receba salário, não cumprirá carga horária definida, assim como também não ficará disponível 24hrs para os moradores. O próprio síndico deverá, de acordo com as necessidades de seu condomínio, estabelecer quanto tempo e em quais horários irá se dedicar a este. No caso de síndicos profissionais,…
11/05/2018
Pensando em contratar um síndico profissional? Então veja as vantagens e desvantagens
por Vivian Lapini
O síndico profissional é aquele que cuida da administração do condomínio, porém não é morador. Ele é um profissional que geralmente comanda a gestão de mais de um condomínio, o que possui suas vantagens e desvantagens: Vantagens 1.    É especialista em condomínios:  por estar no mercado, ele entende de condomínios, costuma se profissionalizar na área por meio de diversos cursos.…
05/12/2017
Ser síndico não é simples, mas pode se tornar mais facil
por Airton Gomes
Você foi eleito síndico para administrar o condomínio e agora se pergunta qual a melhor forma de fazer esta administração ser eficaz. Não importa se você é síndico morador ou síndico profissional, a questão é achar uma forma de gerir todas as situações de forma a dar ao condomínio, uma administração que traga paz e harmonia a um custo aceitável pelos moradores. Neste trabalho…
25/07/2017
Ser síndico exige mais do que jogo de cintura: é preciso envolver os moradores
por Vivian Lapini
O condomínio, por ser uma mini sociedade cercada por muros, está automaticamente fadado a sofrer de inúmeros problemas. Sempre que juntamos pessoas diferentes em um mesmo lugar, surgem os conflitos. E como resolvê-los? É um desafio enorme para o síndico lidar com problemas de vizinhos que colocam o lixo no corredor, barulhos altos fora do horário estabelecido, fornecedor que não cumpre o contrato, funcionário que dorme no serviço,…
02/05/2017
saiba como tornar sua gestão mais democrática
por Airton Gomes
Não quero aqui ser repetitivo quanto a forma de administrar de um SÍNDICO, em que temos diversos artigos e matérias excelentes que falam sobre o assunto, mas eu fico sabendo de muitos erros diariamente que muitos deles cometem e que merecem ser direcionados para rumos melhores. Ao administrar, deve ser levado em conta o que a maioria quer fazer e não o que você acha que é melhor fazer para a maioria. Sei que muitas vezes ficar perguntando para todos dá…
27/03/2017
Declará-la ou não ao Leão, eis a questão
por Airton Gomes
Já que estamos na época de entrega da declaração do imposto de renda, vamos falar de um assunto que interessa aos síndicos em geral. Todo condomínio de casas e apartamentos residencias ou comerciais é obrigado a ter uma inscrição no CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica) e fica obrigado ao cumprimento de uma série de obrigações de acordo com a legislação. Entre as obrigações…
17/01/2017
O Síndico poucas vezes é visto como um LÍDER, mas isso precisa mudar
por Daniel Rocha
O líder é aquele que inspira um time e guia pelo melhor caminho. Como Síndico(a), você está vendo os moradores do seu Condomínio como um time? O êxito de uma equipe se faz pela distribuição inteligente de tarefas, aliada a uma boa execução. Como está a distribuição de tarefas no seu Condomínio? Se você é o sindico, não delega funções e centraliza as decisões,…